Индикаторы рынка жилой недвижимости микрорайонов Анталии в июле 2019 года
Исследование охватывает самые привлекательные для инвесторов локации города
Оглавление
1. Исследование рынка жилой недвижимости Анталии в июле 2019 года
2. Индексы стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайонов в Коньяалты
2.1. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Алтынкум
2.2. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Арапсую
2.3. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Гюрсу
2.4. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Хурма
2.5. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Лиман
2.6. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Сарысу
2.7.Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Унджалы
3. Индексы стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайонов в Муратпаше
3.1. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Мельтем
3.2. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Ширин-ялы
3.3. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Фенер
3.4. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Чаглаян
3.5. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Гюзельоба
4. Индексы стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайонов в Кепезе
4.1. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Фабрикалар
4.2. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Культур
4.3. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Ахатлы
5. Индексы стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайонов в Дёшемеалты
5.1. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Ешильбайыр
5.2. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Алтынкале
---------------------------------------------
1. Исследование рынка жилой недвижимости в Анталии в июле 2019 года
Ранее исследовательский центр портала RusTurkey.com совместно с агентством Локальных экспертов подготовил исследование рынка жилой недвижимости, в котором рассматривались индексы средней стоимости жилой недвижимости различных районов Турции и в том числе районы Анталии: Муратпаша, Коньяалты и Кепез.
В основу расчетов легли статистические данные, взятые из открытых источников, описывающие усредненную стоимость квадратного метра жилой недвижимости в указанных районах. Однако, система административного деления, принятая в Турции такова, что районы городов охватывают слишком разные территории по местоположению, инфраструктурным признакам и составу населения и - как следствие - с различной степенью инвестиционной привлекательностью для иностранных инвесторов.
Получившиеся индексы, будучи правильными с макроэкономической точки зрения, были малоудобны в прикладном смысле, так как данные менее привлекательных микрорайонов находили отражение в полученных индексах, усредняя полученные значения и, тем самым, искажая объективное представление об объектах жилой недвижимости, интересных для иностранцев.
Поэтому нашей группой экспертов были отобраны микрорайоны города Анталии, являющиеся наиболее привлекательными для иностранных покупателей с учетом всей совокупности факторов, в том числе инфраструктурных.
Анализируя полученные данные стоит отметить уверенный рост индексов во всех микрорайонах Коньяалты.
Индексы средней стоимости 1 м2 недвижимости в микрорайонах Лары также показали небольшой рост.
Показатели микрорайонов Кепеза свидетельствуют о стагнации.
Микрорайоны Дешемеалты также остаются привлекательными для иностранных инвесторов.
2. Индексы стоимости 1 м2 жилой недвижимости отдельных микрорайонов в Коньяалты
Для исследования были выбраны микрорайоны, представляющие наибольший интерес для иностранных инвесторов. Выборка была сделана на основании консультаций с экспертами рынка недвижимости и риэлторами, специализирующихся на районе Коньяалты, а также на основании открытой информации о количестве объектов, проданных иностранным гражданам в указанных микрорайонах в течении последних трех лет.
В выборку вошли Алтынкум, Арапсую, Гюрсу, Хурма, Лиман, Сарысу и Унджалы.
2. 1. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Алтынкум
Индекс стоимости 1м2 жилой недвижимости являются индикатором текущего среднего предложения стоимости жилой недвижимости.
| Цена на недвижимость в Алтынкуме | Июнь 2019 | Июль 2019 | Изменение за месяц, % |
| Индекс стоимости жилья, лир/м2 |
3173 лир (35,1 т. р., $543) |
3199 лир (36,5 т. р., $562) |
+0,82% |
Курс лиры к рублю и доллару США взят по состоянию на 1 июля с сайта ЦБ Турции из расчета 0.08771 лир за 1 рубль и 5,6895 лир за 1 доллар США
Курс лиры рублю и доллару США взят по состоянию на 7 июня с сайта ЦБ Турции из расчета 0,09034 лир за 1 рубль и 5,8460 лир за 1 доллар США
2. 2. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Арапсую
Индекс стоимости 1м2 жилой недвижимости являются индикатором текущего среднего предложения стоимости жилой недвижимости.
| Цена на недвижимость в Арапсую | Июнь 2019 | Июль 2019 | Изменение за месяц, % |
| Индекс стоимости жилья, лир/м2 |
3999 лир (44,3 т. р., $684) |
4050 лир (46,2 т. р., $712) |
+1,28% |
Курс лиры к рублю и доллару США взят по состоянию на 1 июля с сайта ЦБ Турции из расчета 0.08771 лир за 1 рубль и 5,6895 лир за 1 доллар США
Курс лиры рублю и доллару США взят по состоянию на 7 июня с сайта ЦБ Турции из расчета 0,09034 лир за 1 рубль и 5,8460 лир за 1 доллар США
2. 3. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Гюрсу
Индекс стоимости 1м2 жилой недвижимости являются индикатором текущего среднего предложения стоимости жилой недвижимости.
| Цена на недвижимость в Гюрсу | Июнь 2019 | Июль 2019 | Изменение за месяц, % |
| Индекс стоимости жилья, лир/м2 |
4239 лир (46,9 т. р., $725) |
4285 лир (48,9 т. р., $753) |
+1,09% |
Курс лиры к рублю и доллару США взят по состоянию на 1 июля с сайта ЦБ Турции из расчета 0.08771 лир за 1 рубль и 5,6895 лир за 1 доллар США
Курс лиры рублю и доллару США взят по состоянию на 7 июня с сайта ЦБ Турции из расчета 0,09034 лир за 1 рубль и 5,8460 лир за 1 доллар США
2. 4. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Хурма
Индекс стоимости 1м2 жилой недвижимости являются индикатором текущего среднего предложения стоимости жилой недвижимости.
| Цена на недвижимость в Хурме | Июнь 2019 | Июль 2019 | Изменение за месяц, % |
| Индекс стоимости жилья, лир/м2 |
3116 лир (34,5 т. р., $533) |
3138 лир (35,8 т. р., $552) |
+0,7% |
Курс лиры к рублю и доллару США взят по состоянию на 1 июля с сайта ЦБ Турции из расчета 0.08771 лир за 1 рубль и 5,6895 лир за 1 доллар США
Курс лиры рублю и доллару США взят по состоянию на 7 июня с сайта ЦБ Турции из расчета 0,09034 лир за 1 рубль и 5,8460 лир за 1 доллар США
2. 5. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Лиман
Индекс стоимости 1м2 жилой недвижимости являются индикатором текущего среднего предложения стоимости жилой недвижимости.
| Цена на недвижимость в Лимане | Июнь 2019 | Июль 2019 | Изменение за месяц, % |
| Индекс стоимости жилья, лир/м2 |
3968 лир (43,9 т. р., $679) |
3969 лир (45,3 т. р., $698) |
+0,03% |
Курс лиры к рублю и доллару США взят по состоянию на 1 июля с сайта ЦБ Турции из расчета 0.08771 лир за 1 рубль и 5,6895 лир за 1 доллар США
Курс лиры рублю и доллару США взят по состоянию на 7 июня с сайта ЦБ Турции из расчета 0,09034 лир за 1 рубль и 5,8460 лир за 1 доллар США
2. 6. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Сарысу
Индекс стоимости 1м2 жилой недвижимости являются индикатором текущего среднего предложения стоимости жилой недвижимости.
| Цена на недвижимость в Сарысу | Июнь 2019 | Июль 2019 | Изменение за месяц, % |
| Индекс стоимости жилья, лир/м2 |
2638 лир (29,2 т. р., $451) |
2 651 лир (30,2 т. р., $466) |
+0,49% |
Курс лиры к рублю и доллару США взят по состоянию на 1 июля с сайта ЦБ Турции из расчета 0.08771 лир за 1 рубль и 5,6895 лир за 1 доллар США
Курс лиры рублю и доллару США взят по состоянию на 7 июня с сайта ЦБ Турции из расчета 0,09034 лир за 1 рубль и 5,8460 лир за 1 доллар США
2. 7. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Унджалы
Индекс стоимости 1м2 жилой недвижимости являются индикатором текущего среднего предложения стоимости жилой недвижимости.
| Цена на недвижимость в Унджалы | Июнь 2019 | Июль 2019 | Изменение за месяц, % |
| Индекс стоимости жилья, лир/м2 |
3644 лир (40,3 т. р., $623) |
3685 лир (42,0 т. р., $648) |
+1,13% |
Курс лиры к рублю и доллару США взят по состоянию на 1 июля с сайта ЦБ Турции из расчета 0.08771 лир за 1 рубль и 5,6895 лир за 1 доллар США
Курс лиры рублю и доллару США взят по состоянию на 7 июня с сайта ЦБ Турции из расчета 0,09034 лир за 1 рубль и 5,8460 лир за 1 доллар США
3. Индексы стоимости 1 м2 жилой недвижимости отдельных микрорайонов в Муратпаше
Для района Муратпаша также была сделана выборка микрорайонов, представляющих наибольший интерес для иностранных инвесторов. В перечень вошли давно обжитые районы с развитой инфраструктурой и выходом к морю, объединенные общим топонимом Лара. Это Ширин-ялы, Фенер, Чаглаян, а также насыщенный новостройками застраиваемый микрорайон Гюзельоба. Также в выборку включен микрорайон Мельтем в центре города, примыкающий к территории университета Акдениз.
3. 1. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Мельтем
Индекс стоимости 1м2 жилой недвижимости являются индикатором текущего среднего предложения стоимости жилой недвижимости.
| Цена на недвижимость в Мельтеме | Июнь 2019 | Июль 2019 | Изменение за месяц, % |
| Индекс стоимости жилья, лир/м2 |
2845 лир (31,5 т. р., $487) |
2871 лир (32,7 т. р., $505) |
+0,91% |
Курс лиры к рублю и доллару США взят по состоянию на 1 июля с сайта ЦБ Турции из расчета 0.08771 лир за 1 рубль и 5,6895 лир за 1 доллар США
Курс лиры рублю и доллару США взят по состоянию на 7 июня с сайта ЦБ Турции из расчета 0,09034 лир за 1 рубль и 5,8460 лир за 1 доллар США
3. 2. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Ширин-ялы
Индекс стоимости 1м2 жилой недвижимости являются индикатором текущего среднего предложения стоимости жилой недвижимости.
| Цена на недвижимость в Ширин-ялы | Июнь 2019 | Июль 2019 | Изменение за месяц, % |
| Индекс стоимости жилья, лир/м2 |
3599 лир (39,8 т. р., $616) |
3613 лир (41,2 т. р., $635) |
+0,39% |
Курс лиры к рублю и доллару США взят по состоянию на 1 июля с сайта ЦБ Турции из расчета 0.08771 лир за 1 рубль и 5,6895 лир за 1 доллар США
Курс лиры рублю и доллару США взят по состоянию на 7 июня с сайта ЦБ Турции из расчета 0,09034 лир за 1 рубль и 5,8460 лир за 1 доллар США
3. 3. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Фенер
Индекс стоимости 1м2 жилой недвижимости являются индикатором текущего среднего предложения стоимости жилой недвижимости.
| Цена на недвижимость в Фенере | Июнь 2019 | Июль 2019 | Изменение за месяц, % |
| Индекс стоимости жилья, лир/м2 |
3347 лир (37,0 т. р., $573) |
3365 лир (38,4 т. р., $591) |
+0,54% |
Курс лиры к рублю и доллару США взят по состоянию на 1 июля с сайта ЦБ Турции из расчета 0.08771 лир за 1 рубль и 5,6895 лир за 1 доллар США
Курс лиры рублю и доллару США взят по состоянию на 7 июня с сайта ЦБ Турции из расчета 0,09034 лир за 1 рубль и 5,8460 лир за 1 доллар США
3. 4. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Чаглаян
Индекс стоимости 1м2 жилой недвижимости являются индикатором текущего среднего предложения стоимости жилой недвижимости.
| Цена на недвижимость в Чаглаяне | Июнь 2019 | Июль 2019 | Изменение за месяц, % |
| Индекс стоимости жилья, лир/м2 |
3567 лир (39,5 т. р., $610) |
3572 лир (40,7 т. р., $628) |
+0,14% |
Курс лиры к рублю и доллару США взят по состоянию на 1 июля с сайта ЦБ Турции из расчета 0.08771 лир за 1 рубль и 5,6895 лир за 1 доллар США
Курс лиры рублю и доллару США взят по состоянию на 7 июня с сайта ЦБ Турции из расчета 0,09034 лир за 1 рубль и 5,8460 лир за 1 доллар США
3. 5. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Гюзельоба
Индекс стоимости 1м2 жилой недвижимости являются индикатором текущего среднего предложения стоимости жилой недвижимости.
| Цена на недвижимость в Гюзельобе | Июнь 2019 | Июль 2019 | Изменение за месяц, % |
| Индекс стоимости жилья, лир/м2 |
3156 лир (34,9 т. р., $540) |
3167 лир (36,1 т. р., $557) |
+0,35% |
Курс лиры к рублю и доллару США взят по состоянию на 1 июля с сайта ЦБ Турции из расчета 0.08771 лир за 1 рубль и 5,6895 лир за 1 доллар США
Курс лиры рублю и доллару США взят по состоянию на 7 июня с сайта ЦБ Турции из расчета 0,09034 лир за 1 рубль и 5,8460 лир за 1 доллар США
4. Индексы стоимости 1 м2 жилой недвижимости отдельных микрорайонов в Кепезе
В выборку микрорайонов Кепеза включены территории, на которых чаще предпочитают приобретать недвижимость иностранцы, хотя в целом кепез является менее привлекательным районом, чем Коньяалты и Муратпаша. В перечень вошли Фабрикалар, Ахатлы и Культур примыкающие к торговым центрам Оздилек, Кипа и Баухаус. Ахатлы и Культур также примыкают к территории университета Акдениз.
4. 1. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Фабрикалар
Индекс стоимости 1м2 жилой недвижимости являются индикатором текущего среднего предложения стоимости жилой недвижимости.
| Цена на недвижимость в Фабрикалар | Июнь 2019 | Июль 2019 | Изменение за месяц, % |
| Индекс стоимости жилья, лир/м2 |
2026 лир (22,4 т. р., $347) |
2027 лир (23,1 т. р., $356) |
+0,05% |
Курс лиры к рублю и доллару США взят по состоянию на 1 июля с сайта ЦБ Турции из расчета 0.08771 лир за 1 рубль и 5,6895 лир за 1 доллар США
Курс лиры рублю и доллару США взят по состоянию на 7 июня с сайта ЦБ Турции из расчета 0,09034 лир за 1 рубль и 5,8460 лир за 1 доллар США
4. 2. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Культур
Индекс стоимости 1м2 жилой недвижимости являются индикатором текущего среднего предложения стоимости жилой недвижимости.
| Цена на недвижимость в Культур | Июнь 2019 | Июль 2019 | Изменение за месяц, % |
| Индекс стоимости жилья, лир/м2 |
2380 лир (26,3 т. р., $407) |
2375 лир (27,1 т. р., $417)
|
-0,21% |
Курс лиры к рублю и доллару США взят по состоянию на 1 июля с сайта ЦБ Турции из расчета 0.08771 лир за 1 рубль и 5,6895 лир за 1 доллар США
Курс лиры рублю и доллару США взят по состоянию на 7 июня с сайта ЦБ Турции из расчета 0,09034 лир за 1 рубль и 5,8460 лир за 1 доллар США
4. 3. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Ахатлы
Индекс стоимости 1м2 жилой недвижимости являются индикатором текущего среднего предложения стоимости жилой недвижимости.
| Цена на недвижимость в Ахатлы | Июнь 2019 | Июль 2019 | Изменение за месяц, % |
| Индекс стоимости жилья, лир/м2 |
2003 лир (22,2 т. р., $343) |
2006 лир (22,9 т. р., $353) |
+0,15% |
Курс лиры к рублю и доллару США взят по состоянию на 1 июля с сайта ЦБ Турции из расчета 0.08771 лир за 1 рубль и 5,6895 лир за 1 доллар США
Курс лиры рублю и доллару США взят по состоянию на 7 июня с сайта ЦБ Турции из расчета 0,09034 лир за 1 рубль и 5,8460 лир за 1 доллар США
5. Индексы стоимости 1 м2 жилой недвижимости отдельных микрорайонов в Дёшемеалты
В выборку для Дёшемеалты вошли два района, в которых находятся часто предлагаемые иностранцам виллы и таунхаусы. На этом основании индексы стоимости жилой недвижимости рассчитаны для районов Ешильбайыр и Алтынкале.
5. 1. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Ешильбайыр
Индекс стоимости 1м2 жилой недвижимости являются индикатором текущего среднего предложения стоимости жилой недвижимости.
| Цена на недвижимость в Ешильбайыр | Июнь 2019 | Июль 2019 | Изменение за месяц, % |
| Индекс стоимости жилья, лир/м2 |
3222 лир (35,7 т. р., $551) |
3221 лир (36,7 т. р., $566) |
-0,03% |
Курс лиры к рублю и доллару США взят по состоянию на 1 июля с сайта ЦБ Турции из расчета 0.08771 лир за 1 рубль и 5,6895 лир за 1 доллар США
Курс лиры рублю и доллару США взят по состоянию на 7 июня с сайта ЦБ Турции из расчета 0,09034 лир за 1 рубль и 5,8460 лир за 1 доллар США
5. 2. Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости микрорайона Алтынкале
Индекс стоимости 1м2 жилой недвижимости являются индикатором текущего среднего предложения стоимости жилой недвижимости.
| Цена на недвижимость в Алтынкале | Июнь 2019 | Июль 2019 | Изменение за месяц, % |
| Индекс стоимости жилья, лир/м2 |
2697 лир (28,9 т. р., $461) |
2726 лир (31,1 т. р., $479) |
+1,08% |
Курс лиры к рублю и доллару США взят по состоянию на 1 июля с сайта ЦБ Турции из расчета 0.08771 лир за 1 рубль и 5,6895 лир за 1 доллар США
Курс лиры рублю и доллару США взят по состоянию на 7 июня с сайта ЦБ Турции из расчета 0,09034 лир за 1 рубль и 5,8460 лир за 1 доллар США
Агентство локальных экспертов и Исследовательский центр портала RusTurkey.com
