Вторичка или новостройка? Часть 2
О выборе жилья
В новостройках сейчас сильно урезают площадь квартир, но обязательно стараются сделать придомовую территорию с бассейном. В Турции есть закон в котором прописано соотношение площади земли к метражности квартир и придомовой территории. Этакий коэффициент застройки и в каждом районе он свой. Поэтому где-то вы можете видеть высотное строительство, а где-то дома не будут превышать 4-х этажей.
Базовый минимум строительства следующий: кухня или гостиная, спальня, туалет. Общая площадь квартиры не может быть меньше 28,5 квадратных метров. При этом гостиная должно быть от 12 кв.м, а спальня – от 9 кв.м. Следующие требование - чистовая отделка (напольные покрытия, покраска стен), наличие всех дверей и установленная сантехника. Строят в Турции хорошо. Контроль со стороны государства жесткий, стройку могут остановить на любом этапе при обнаружении несоответствия нормативам. Это непреложный закон написанный кровью.
Наша компания Eco Investments, когда мы ещё только начинали строить свой первый дом, то делали его для себя. Зная все подводные камни, зная что мы хотим получить на выходе, так как нам, в первую очередь, жить в этом доме.
И вы не поверите, но на нашу стройку приезжали экскурсии от других подрядчиков, чтобы посмотреть как надо строить! Они были в шоке.
Двойной слой гидроизоляции?! Ага, зато у нас ничего нигде не протечет во время сезонных ливней. Это история другой моей квартиры, где в период дождей я по гостиной расставляла тазики и ведра. Спасибо, большое не хочу.
Зачем вам такой толстый красный кирпич? Это же очень дорого? Мы вот строим из серого блока и норм. А затем что красный кирпич гораздо гидроскопичнее серого блока, а значит он меньше впитывает влагу и проблема плесени не страшна.
Да, плесень. Зима, центрального отопления нет и квартиры насквозь сырые.
В зимний период тут очень популярно средство против плесени. Помогает, конечно, заодно воняет знатно, а ведь можно же построить так чтобы этой проблемы попросту не было.
Тепло-шумоизоляция. Это совершенно не свойственно строительству данного региона. Зачем? Тут же и так тепло?
Тепло, а вернее жарко летом. И да, весьма прохладно зимой. Ну, не так как в родных пенатах, конечно, но давайте будем честными, в +15 хочется быть в свитере, а ночью, когда +9, без тёплого одеяла вообще жизни нет.
Тепло-шумоизоляция сохраняет баланс температуры, летом не так жарко, а зимой не так холодно.
Продолжая тему тепла. Разводки под газ и выводы под батареи. В разных районах Турции отопление строится по принципу "чем богаты, тем и рады". Если район газифицирован, как Анталия, север страны, Измир, то будет вам счастье, но опять за ваши деньги.
Дома сдаются без подключения к газу, без батарей.
Вы можете купить квартиру где подключение уже выполнено и тогда вам реально повезло. Правда такие квартиры изначально дороже.
Или вы можете потратить порядка 60.000 лир и вам в квартиру подключат газ. Для виллы цена выше. Да, там много нюансов, вплоть до согласования с соседями, да дорого, но зато зимой тепло, проблема сырости уходит на второй план и это колоссальная экономия на отоплении. Для сравнения, отопление кондиционером квартиры 1+1 обойдётся примерно в 1500-2000 лир в зимний период.
У кондиционеров расход на обогрев существенно выше чем на охлаждение.
А за газ нужно будет заплатить лир 200-300 в месяц, это с учётом того что и готовить вы будете на газу.
Что делаем мы в Эко Инвестменс?
Мы изначально, при строительстве дома делаем выводы под батареи и разводки под газ. На этапе строительства это совершенно другие цены! А природный газ в Аланию будет проведён в течение года, строительство нового газопровода уже вовсю ведётся.
Ну и про воду на закуску, как же себя любимых не похвалить) Эко Инвестменс привнесли в турецкое строительство ноу хау в виде скважины для всего комплекса. Да, своя бесперебойная вода всегда. Даже когда нет воды от города, у нас вода есть. А это колоссальная экономия на поливе, на айдате, на наполнении бассейна.
Вывод? Как всегда, включаем голову и не гонимся за сиюминутной выгодой, а смотрим на перспективу, в том числе оцениваем ликвидность недвижимости спустя года. Согласитесь, дом в котором есть все и всё работает существенно круче дома где по дну бассейна уныло катится перекатиполе.
