Турция вводит новые правила на рынке недвижимости

Турция плавно вводит цивилизованные правила для рынка недвижимости.

Рынок недвижимости является одним из главных инострументов для привлечения зарубежных инвестиций начиная с 2006 года.  Для этого были созданы все благоприятные условия, а именно: 

• Большинство банков Турции не запрашивают документацию, подтверждающую происхожение денежных средств иностранных инвесторов
• Турция гарантирует сохранность инвестиций и не выдает информацию другим странам о наличии объектов недвижимости иностранца. Претензии от иных кредиторов, вроде заграничных банков, частных кредиторов, бывших супругов - не принимаются
• Привлекательная стоимость содержания объектов,  ежегодный налог на недвижимость и ежемесячные коммунальные расходы остаются вполне разумными
• Мягкий климат, дешевизна продуктов,  море, несложная процедура получения ВНЖ также являются весомыми агрументами
• Возможность получения гражданства

Читайте также: Недвижимость в Турции

Именно благодаря иностранным инвестициями за 10 лет отстроились и выросли многие города курортной зоны от Алании до Бодрума. Например, только в районе Коньяалты Анталии проживает около 14 тыс. иностранцев.

Слабость турецкой лиры и активность иностранных инвесторов в этих регионах дают толчок росту цен на рынке, что снижает покупательную способность местного населения. Многие иностранцы приобретали здесь недвижимость для сдачи ее в краткосрочную аренду, тем самым подогревали рост стоимости аренды на рынке.

Первые шаги правительством Турции были предприняты в 2017 году.

С 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жилье на короткий срок может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности при соблюдении ряда требований. Рядовые собственники курортных домов и квартир в Турции лишаются сезонного заработка.

Долгосрочная аренда же ограничена тем, что местные законы сильно защищают арендаторов и существует ограничение на рост аренды. Хозяин не имеет право поднимать стоимость аренды чаще 1 раза в год согласно индексу потребительских цен, рост которого обычно не превышает 20%.

Вторым шагом стал Правительственный циркуляр № 1795 от 04.03.2019 г. об обязательной экспертизе объекта недвижимости и его стоимости.

Смысл документа заключается в том, что при осуществлении сделки купли-продажи с участием иностранного гражданина, в кадастровое управление необходимо будет - помимо стандартного набора документов - предоставить результаты экспертной оценки стоимости жилья.

В дальнейшем эти правила будут распространяться и на сделки купли-продажи между гражданами Турции.

Все это означает, что сделки станут более прозрачными. Покупатель, продавец и государство теперь знают реальную стоимость объекта.  Эту стоимость не диктует посредник или продавец, ее оценивает независимый государственный эксперт.

Кроме того, и  увеличиваются поступления в бюджет от налогов (налог на куплю-продажу, налог на прибыль, ежегодный налог на недвижимость).

Третьим шагом является обязательное получение лицезии для легальной работы агентств недвижимости. С 2006 года на рынке появилось огромное количество посредников, а благодаря данному законопроекту с рынка уйдут непрофессионалы.

Предпринятые шаги правительства Турции помогут охладить рынок, сделают его более стабильным и снизят возможность спекуляции.

Смотрите также: Все актуальные предложения турецкой недвижимости, Турецкая недвижимость: цены, как купить

Юлия Джошгун

Директор агентства недвижимости Yunivir, Анталия