Спецпредложения

Элитная вилла в Palm City
Элитная вилла в Palm City
Роскошная вилла с садом в элитном поселке 250м2. 6 комнат + гостиная
Подробнее
премиум
Недвижимость в Анталии
Недвижимость в Анталии
10000+ квартир, домов и вилл! Кредиты для иностранцев! Ипотека, рассрочка!
Подробнее
Элитная вилла в Palm City
Элитная вилла в Palm City
Уникальная элитная вилла в престижном месте!
Подробнее
премиум
Квартиры и виллы с видом на море!
Квартиры и виллы с видом на море!
Выберите себе жилье в живописном месте!
Подробнее

Недвижимость в Турции: цены, как купить (2019)

  1. Жизнь в Турции

Если верить статистике, то пятая часть населения планеты проживает на побережье. Соответственно оставшиеся 80% только мечтают о такой роскоши. Чтобы воплотить мечту в реальность можно рассмотреть отличный вариант в виде недвижимости в Турции у моря.

недвижимость в Турции 1.jpeg

Сейчас эксперты сферы недвижимости считают Турцию лидером для инвестирования в 2018-2019 годах.  Турецкая недвижимость – это лакомый кусочек для капиталовложений в связи с политической и экономической стабильностью, высоким уровнем развития, экзотической природой, потрясающей культурой, доступными ценами.

Турция привлекает многих людей, и не только своими знаменитыми курортами, но и возможностью приобрести недвижимость, ведь в настоящее время это является довольно выгодным  вложением средств. Сочетание субтропического климата здешних мест и прекрасного морского  воздуха доставляет истинное удовольствие. Местные жители буквально круглый год наслаждаются  солнцем, морем и прекрасными пляжами.

Многочисленные моря, красивые горы, густые леса и потухшие вулканы, экзотические пальмы и роскошные пляжи, развлекательные комплексы и бесконечные возможности для шоппинга, уникальные мечети и знаменитые памятники истории – всё это создаёт неповторимый колорит Турции и манит миллионы туристов, которые очень даже не против обосноваться в этой стране на долго. Самое интересное заключается в том, что процедура покупки достаточно простая, но об этом ниже.

Турция граничит с Европой и с Азией. Ее соседями являются такие страны как Армения, Грузия, Болгария, Греция, Сирия, Иран и Ирак. И хотя это уже почти  европейская страна, но здесь очень сильны местные обычаи и порядки.

Многие прогнозируют, что в недалеком будущем  страна  вступит в Евросоюз и станет полноправным представителем Европы. Но это может означать и то, что цены  на недвижимость возрастут, поэтому такая покупка может стать  выгодной сделкой в будущем.

Согласно закону иностранцы могут покупать  недвижимость или землю площадью не более 25 тысяч кв. м во всех регионах страны.

Ищите форум по недвижимости в Турции? Не тратьте свое время зря и на рекомендации каких-то ушлых риелторов, рекомендуем пообщаться с группой русскоговорящих, которые живут в Турции и уже давно прошли огонь, воду и медные трубы в вопросе недвижимости https://www.facebook.com/groups/russkievantalii/

Не стоит поддаваться на заголовки всех сайтов, которые пишут о том, что у них недвижимость от застройщиков. Нише список топ-10 застройщиков в Турции и мы рекомендуем обращаться к ним напрямую, чтобы сэкономить на комиссии риелтора:

  1. Sınpaş Gyo
  2. Ağaoğlu
  3. Dap Yapı
  4. Torunlar Gyo
  5. Sur Yapı
  6. Teknık Yapı
  7. Emlak Konut Gyo
  8. NEF
  9. Folkart
  10. Tepe Inşaat

Отзывы о покупке недвижимости в Турции, которые Вы найдете в интернете на 99% являются фейками, которые пытаются протолкнуть услуги того или иного риелтора, поэтому рекомендуем общаться с реальными людьми и узнавать об их опыте, в том числе через указанную выше группу на Facebook. 

Квартиры в Турции

Квартиры в Турции   всегда пользовались огромной популярностью среди иностранных покупателей. Все больше россиян спешат приобрести себе жилье на берегах турецкой Ривьеры. Что такого привлекательного в этой стране для русских граждан?

Отдых в Турции привлекает все больше туристов. Европейцы с удовольствием проводят время, выбирая недорогие, но комфортабельные курорты. Знаменитым пляжным курортам, таким, как Кемер или Анталия, не уступают и турецкие горнолыжные комплексы, расположенные в Паландокене и Улудаге. Инфраструктура страны развивается огромными темпами, а нота европейского качества слышится во многом. Это делает регион более комфортным и интересным для инвестиций в недвижимость.

Турция стала родной и близкой для многих россиян. Практически каждый второй побывал на курортах этой страны.

Давайте рассмотрим некоторые положительные аспекты покупки жилья в Турции:

  • безвизовый режим
  • транспортная связь
  • легкая процедура получения ВНЖ и гражданства
  • большое кол-во  русскоговорящих, проживающих на курортах Турции
  • простая схема оформления недвижимости
  • идеальная страна для отдыха и проживания семьей с детьми
  • идеальная страна для пенсионеров
  • относительно недорогой уровень жизни
  • невысокие налоги

Квартиры в Турции представляют большой интерес для инвестирования. Будучи одной из самых посещаемых курортных стран, диапазон цен на квартиры тут очень обширный. Рынок недвижимости Турции довольно обширный. В разных городах стоимость жилья существенно различается. Выгода покупки заключается в том, что практически все города страны активно застраиваются. Однако спрос на жилую собственность пока еще значительно превышает предложение, что стимулирует рост цен.

Рынок квартир в Турции предлагает Имеется множество вариантов и от застройщиков, и на вторичном рынке.  Среди иностранных покупателей пользуется популярностью недвижимость на Средиземноморском побережье. Наиболее выгодным капиталовложением считается приобретение квартиры в курортном городе на любом побережье.

Весной 2011 года турецкое правительство отменило визовый режим для россиян. Это тоже сыграло определенную роль в приобретении местной недвижимости. Туристы толпами хлынули в страну, увеличив при этом ее популярность.

Принятие нового закона, облегчающего покупку и продажу квартир, обрадовало многих наших соотечественников. Квартира на турецком побережье стали реальностью. Для того, чтобы приобрести жилье необходимы только загранпаспорт и определенная сумма денег. Все чем ограничивается сделка – это наличие суммы денег и заграничный паспорт.

Цены на недвижимость в Турции

Стоимость недвижимости Турции считается недорогой по сравнению с европейскими ценами. Так сколько же стоит недвижимость в Турции? Например, апартаменты в курортном городе Бодрум, состоящие из двух комнат, двух ванных и террасы, в жилом комплексе с сауной, бассейном, теннисными кортами, детской площадкой, аквапарком и супермаркетом обойдутся будущему владельцу всего от 50 000 евро. Аналогичные апартаменты из 3 комнат – всего от 58 000 евро. Расценки Бодрума разнообразные. Здесь можно встретить недвижимость с ценой от 30 000 евро и до миллионов. Посмотреть все актуальные предложения с ценами вы можете в специальном тематическом разделе RusTurkey.Недвижимость.

цена на недвижимость в Турции 2.jpeg

Цены на квартиры в Турции

Цены на недвижимость в Турции доступнее, чем в других странах Средиземноморья. Цены на квартиры в Турции относительно низкие. Объекты подобного рода продаются гораздо дороже в Москве и ее округах. Стремительное расширение строительного турецкого рынка началось еще в 2010 году. Лидирует по скорости возведения жилья Стамбул. По этому показателю еще в феврале 2011 года город получил первенство среди других рынков недвижимости в Европе.

Прослеживается стабильный рост стоимости в турецких лирах на недвижимость в курортных городах, что делает сделку инвестиционно  привлекательной для покупателей. Еще год назад цены на квартиры Турции были значительно ниже. Из-за нестабильности на мировом  рынке многие не решались вкладывать средства в жилье, особенно за границей. На сегодняшний день цены постепенно возвращаются на былой высокий уровень. Также, увеличивается и количество туристов, посещающих турецкие курорты.

Учитывая общий рост цен на недвижимость в стране, Вы сможете получить доход от последующей перепродажи Вашей собственности. Также, приобретенное имущество в прибрежном городе можно выгодно сдавать. Спрос на аренду в курортных городах очень высокий.  Кроме того, возможность сдачи в аренду приобретенного жилья является неплохим инструментом сохранения капитала.

Самыми комфортными и востребованными являются города – Кемер, Мармарис, Стамбул, Алания, Анталия, Белек, Бодрум. Являясь собственником жилья здесь, у вас есть возможность отдыха и проживания на живописном побережье,

Итак, если вы планируете купить квартиру в курортном городе Турции, то будьте готовы к тому, что изначально вам предложат только самые дорогие объекты. Стоимость некоторых объектов на побережье завышена. Но за свои деньги вы получаете даже больше ожидаемого. Самая дорогостоящая недвижимость сосредоточена в Анталии, Стамбуле, Бодруме, Кемере.

Огромная вилла с садами и бассейнами может стоить от 1 до 6 миллионов долларов. Причем, не стоит забывать, что дорогостоящим является и содержание таких масштабных владений. На стоимость такого объекта влияет престижность района, вид из окон и площадь занимаемой территории. Большая часть такого дорогого жилья продается в отличном состоянии. Покупатель может не переживать за исправность коммуникаций и качество ремонта.

Недорогие квартиры находятся в более удаленных от побережья районах. Эти населенные пункты являются такими же популярными курортами и отличаются высоким сервисом, предоставляемым туристам. Тут есть возможность купить квартиру в живописнейшем уголке Турции. Многие объекты в окрестностях городов расположены на самом берегу и окружены скалами и растительностью.

Стоимость виллы составляет в среднем 200-300 тысяч долларов. Есть возможность приобретения жилья и дешевле. Самое востребованное жилье в Турции – это квартиры. Хорошая квартира обходится будущему владельцу в среднем от 50 до 150 тысяч долларов.

Квартиры в Турции сдаются под ключ с полной внутренней отделкой, часто установлены кондиционеры и проведено газовое отопление. На рынке большой выбор меблированных квартир. На территории жилых комплексов есть бассейны, охрана, сауна, фитнес и другая инфраструктура.

Диапазон цен на роскошные трёхэтажные виллы в столице гольфа Белеке, оборудованные всей необходимой бытовой техникой и мебелью, в зависимости от площади составляет от 85 до 650 тысяч евро.

Цены на коттеджи и особняки в Турции приятно поражают.  Например, двухэтажная вилла площадью в 245 квадратных метров с красивым садом, украшенным своеобразным ландшафтным дизайном, и собственным бассейном, с террасами, с которых открывается неописуемой красоты картина на побережье и горную цепь, стоит всего лишь 239 000 евро.

Для более чёткого представления потенциальными покупателями того, что же входит в эту стоимость, рассмотрим пример элитного коттеджа стоимостью 255 000 евро. Это частная вилла, покрытая черепичной крышей, площадью в 345 квадратных метров состоит из трёх этажей, бассейна и приусадебного участка с садом. Оборудован дом стиральной машиной, холодильником, микроволновой печью, встроенной посудомоечной машиной, плитой, вытяжкой, и духовым шкафом.

Внутренняя отделка следующая: паркетные полы в спальнях и мраморные – в прочих помещениях, лестницы из натурального дерева, стены и потолок представляют покрытый краской гипс, фасады декорированы камнем.  Вилла оборудована камином, сауной и джакузи, встроенной мебелью, сантехникой класса А, домофоном и системой противопожарной безопасности. Не правда ли, отлично, с учётом такой цены?

Квартира в роскошном комплексе с видом на красивейшие леса и горы, расположенном в городе Алании стоит примерно от 35 000 евро.  Причём комплекс включает очень развитую инфраструктуру: от спортплощадок до ресторанов и прочих увеселительных заведений.

Город Фетхие, знаменитый своей природой и тихой спокойной жизнью, предлагает квартиры от 42 500 евро. Например, 3-комнатная квартира на 130 кв.метров в 3,5 км от моря на вторичном рынке обойдется Вам в 70 500 евро (особенности территории объекта: автоматическая система полива сада, подъезды и лестницы выложены мрамором и гранитом, барбекю, круглосуточная охрана, беседки, детская площадка, закрытая территория, пешеходные дорожки, ландшафтный дизайн, открытый детский бассейн, наружное освещение, открытый бассейн).

Купить недвижимость в Турции

Покупка недвижимости в Турции имеет ряд  преимуществ. Начнем с того, что это курортная страна, поэтому вложение денег в покупку здешней недвижимости дает возможность покупателю беспрепятственно проводить свой отдых  на средиземном море, ведь многие из тех, кто побывал здесь хотя бы один раз, мечтают вернуться. И к тому же очень привлекают относительно низкие цены на  приобретаемую недвижимость, что тоже имеет большое значение.

купить недвижимость в Турции 3.jpeg

Стоит ли покупать недвижимость в Турции? Европейцы давно стали инвестировать капитал в покупку недвижимости в Турции, так как поняли  преимущества данного вложения средств, а страны бывшего советского союза лишь сейчас обрели финансовую возможность покупать дома в Турции. Эта страна является высокоразвитой и имеет довольно стабильный уровень жизни, а цены на дома здесь намного ниже, чем в других странах Европейского союза.

Бизнесмены, решившие купить здесь недвижимость, чаще  всего рассматривают варианты покупки коттеджа или виллы на морском побережье. Такое вложение дает возможность прекрасно отдохнуть и расслабится в выходные или же провести отпуск, купаясь в теплом море и нежась под  мягкими лучами южного солнца на роскошных турецких пляжах.

Основным преимуществом покупки  недвижимости в Турции  является закон об ипотеке от 2007 года. Согласно ему, местные жители и граждане других стран могут получать ипотеку. До принятия этого закона банки в Турции  не предоставляли такого рода услуги – для покупки  недвижимости необходимо было внести всю сумму или  оформлять  кредит в другом банке на невыгодных условиях.
Важным моментом покупки такого рода является то, что  иностранные граждане, приобретая жилье, могут сдавать его в аренду. Это может послужить весьма надежным способом заработка.

При покупке жилья в Турции граждане других государств имеют определенные ограничения. Им запрещено покупать жилье в сельской местности, в зонах безопасности и в запретных зонах  военных объектов.

Покупать недвижимость в Турции можно и через  агентства.  При этом есть возможность оформления всей процедуры сделки через интернет, но все таки лучше не экономить, т.к. скупой платит дважды, приехать и лично проследить за процессом. После заключения сделки покупатель должен внести задаток, который составляет 5-50% (зависит от условий кредитования).

Покупка недвижимости за границей всегда служила надежным вложением в будущее. Покупая недвижимость в Турции, вы получаете отличные условия жизни за довольно невысокую цену.

Недорогая недвижимость в Турции

Жилье в Турции  имеет самое высокое качество. При его строительстве используются самые передовые  технологии. Чаще всего строительные объекты при сдаче уже имеют внутреннюю отделку и полностью оборудованные ванную комнату и кухню. По просьбе  владельца можно сделать какие-либо изменения, на которых настаивает  заказчик, и при этом все дополнительные работы будут стоить не дорого.

Вот примеры дешевой недвижимости в Турции:

Власти Турции бережно относятся  к  культурному и историческому фонду своей страны и всячески стараются оградить местные достопримечательности  от чрезмерной застройки. В связи с этим в стране введены жесткие строительные нормы, которые категорически запрещают плотное строительство. Это сказывается на максимальной привлекательности инвестиций в недорогую недвижимость в Турции в расчете на то, что в будущем  эти дома  не будут окружены огромными жилыми массивами и не упадут в цене.

В Турции стоимость жизни  ниже, чем в той же России или Европейских странах. При этом низкие цены  выступают в тандеме с доступностью и весьма  высоким качеством товаров.

Недвижимость в Анталии

Всего в полутора километрах от чистейшего средиземноморского пляжа в лучшем районе Анталии Коньяалты трёхкомнатная квартира стоит 29 500 евро. Такие расценки на жильё намного ниже цен на недвижимость в крупных городах СНГ.

Если Вы ищите недвижимость в Анталии от застройщика, то обратитесь к одному из лидеров местного рынка – Özpinarlar Insaat или посмотрите актуальные предложения от сертифицированных агентств и застрощиков на нашем спецпроекте RusTurkey.Недвижимость.

Вместо форума по недвижимости в Анталии, снова же, обращаемся не к фейковым отзывам в сети, а к реальным людям: https://www.facebook.com/groups/russkievantalii/

Рассмотрите 2 района для покупки недвижимости в Анталии: Лара и Коньяалты. Читайте сравнение этих районов в нашей статье: Какой район Анталии лучше: Лара или Коньяалты?

недвижимость в Анталии 8.jpeg

Квартиры в Анталии 2019

Хотите купить квартиру в Анталии? Цены в 2019 году на квартиры тут стартуют от 21 000 евро. В объявлениях по продаже квартир в Анталии есть такие недорогие варианты:

Саклыкент, Анталия. 21 000 евро: 60 квадратных метров, 2 комнаты, 4 километра до пляжа, 5 км до аэропорта, закрытая территория, наружное освещение, ролл-ставни, спутниковое ТВ, потолок с точечным и led освещение, диафон, стеклопакеты.
Лара, Анталия. 25 000 евро: 34 квадратных метра, 2 комнаты, французские балконы, встроенные плита, печь, вытяжка, генератор, ландшафтный дизайн, открытый детский бассейн, сауна и фитнес центр, круглосуточная охрана, видеонаблюдение.

В продаже также есть квартиры в среднем ценовом диапазоне:

  • Аксу, Анталия. 64 000 евро: 57 квадратных метра, 2 комнаты, 3й этаж 5-этажного дома, встроенная мебель, солнечные батареи для нагрева воды, сантехника Vitra, электропроводка и предохранители Siemens, встроенная техника на кухне и гранитная столешница, ламинат, керамическая плитка.
  • Кепез, Анталия. 65 000 евро: 90 квадратных метров, 2 комнаты, постройка 2017 года, бассейн, охраняемая территория, район Гюзельоба, 2 километра от пляжа в районе Лара, русская школа.

Элитные квартиры в Анталии:

  • Лара, Анталия. 240 000 евро: 186 квадратных  метров, 3 комнаты, первая береговая линия, 50 метров от моря, бытовая техника, встроенный кухонный гарнитур, кондиционеры, мягкая мебель и текстиль.
  • Муратпаша, Анталия. 245 000 евро: 210 квадратных метров, 3 комнаты, проверенная строительная компания, фитнес-центр, бассейн, консьерж, охрана, детская площадка, дизайнерский ремонт, встроенная техника.

Недвижимость в Стамбуле

Стамбул, как известно, город контрастов. И касается это не только культуры, архитектурных сооружений и природных красот, но и ценовой политики недвижимости. Здесь можно приобрести и недвижимость в новострое за 41 000 евро, и домик на берегу Босфора, окружённый пальмами, с собственным причалом – за пару-тройку миллионов.

недвижимость в Стамбуле 9.jpeg

Квартиры в Стамбуле 2019

Хотите купить квартиру в Стамбуле? Цены в 2019 году на квартиры тут стартуют от 41 000 евро. В объявлениях по продаже квартир в Стамбуле есть такие недорогие варианты:

  • Байрампаша, Стамбул. 41 000 евро: 64 квадратных метра, 1 комната, год постройки 2018, редизенция-люкс, в середине 2019 планируется открытие станции метро, 26-этажное здание в концепции 5-звездочного отеля.
  • Бейликдюзю, Стамбул. 41 900 евро: 80 квадратных метров, 3 комнаты, закрытый комплекс, вход по пропускам, бассейн. 20 минут от аэропорта.

В продаже также есть квартиры в среднем ценовом диапазоне:

  • Бейоглу, Стамбул. 82 000 евро: 66 квадратных метров, 2 комнаты, 9 километров до моря, 9 километров до аэропорта, закрытый паркинг, крытый бассейн, фитнес-клуб, баня, сауна.
  • Кягытхане, Стамбул. 84 000 евро: 70 квадратных метров, 1 комната, постройка 2019 года, уникальный архитектурный дизайн с большим количество зелени, теплый пол, двери Falez, кухонная мебель Franke, панорамный вид.

Элитные квартиры в Стамбуле:

  • Шишли, Стамбул. 608 000 евро: 204 квадратных  метра, 3 комнаты, год постройки 2017, ом класса люкс, пешая доступность к Евразийскому тоннелю, располагается по автомагистрали Е5, дизайнерский ремонт, встроенная немецкая техника, все VIP услуги, фитнес-центр.
  • Квартал Багдад, Стамбул. 903 000 евро: 248 квадратных метров, 5 комнаты, апартаменты класса люкс, уникальный дизайнерский интерьер, 400 метров от моря, система умный дом, подогрев полов, встроенная кухонная мебель, автоматические жалюзи.

Недвижимость в Анкаре

Для покупки недвижимости в Анкаре Вам придется лететь на место, т.к. в интернете очень мало предложений и чаще всего они являются фейками риелторов. Однокомнатную квартиру в Анкаре можно купить от 27 500 евро.

недвижимость в Анкаре 4.jpeg

Недвижимость в Измире

Купить недвижимость в Измире можно по цене от 30 000 евро. Например, апартаменты в Измире стартуют от 55 000 евро за 2-комантную квартиру площадью в 42 квадратных метра.

недвижимость в Измире 5.jpeg

Недвижимость в Алании

2-комнатная квартира в Алании (район Махмутлар) стоит от 23 000 евро. А за 100-110 тысяч евро можно купить в Алании двухкомнатные апартаменты с двумя лоджиями с видом на море.

недвижимость в Алании 6.jpeg

Недвижимость в Кемере

В Кемере неподалёку от леса жильё можно купить недвижимость по цене от 32 000 евро.

недвижимость в Кемере 7.jpeg

Все цены указаны по состоянию на конце декабря 2018 года.

Аренда

Для многочисленных туристов и людей, приезжающих в Турцию на заработки, особенно актуален вопрос аренды недвижимости. В курортных городках стоимость апартаментов в месяц варьируется от 600 до 1500 долларов.

В Стамбуле цены во многом зависят от района и длительности аренды. Всё-таки город расположен на семи холмах и двух континентах, тянется вдоль всего Босфора и вмещает население в 15 миллионов человек (и это только официально зарегистрированных!). Минимальная цена на съёмную квартиру без мебели – 200 долларов в месяц. Отдельная статья про аренду выйдет на нашем портале совсем скоро, подписывайтесь на наши новости.

Основная информация о процедуре покупки квартиры в Турции

Не стоит бояться самой процедуры покупки недвижимости. На рынке представлено множество компаний, которые готовы сопровождать весь цикл купли-продажи. Они предложат подходящие вам квартиры, дома или виллы, помогут выбрать участок земли.

Посмотреть и ознакомиться со своей будущей квартирой необходимо самостоятельно. В Турции представители агентств недвижимости встретят вас, проведут детальную экскурсию по объектам, дадут полную информацию.

Если клиент определился с покупкой, то следующим этапом начнется оформление всех юридических бумаг. При встрече с продавцом оформляется договор купли-продажи и вносится задаток. Важно, что договор заполняется на русском и турецком языках. Оставшаяся сумма оплачивается либо в рассрочку, либо сразу при получении ТАПУ.

В основном остаток суммы выплачивают в рассрочку через договор ипотеки. Некоторые банки предлагают ипотечное кредитование иностранцам. Для этого необходимо предоставить налоговую декларацию и справку о доходах. Кредит может быть оформлен сроком от 5 до 20 лет в соответствии с возрастом клиента.

Для начала российскому покупателю необходимо оформить вид на жительство в стране. Его срок составляет полгода. После внесения денег на текущий счет в банке и заполнения соответствующих документов, данное разрешение можно получить уже через 5-10 рабочих дней.

Так как Турция – это страна, которая имеет титульную систему регистрации прав на недвижимость, делами подобного рода занимается управление Государственного кадастра.

Оно проверяет все указанные данные сделки, выдает свидетельство о регистрации права (ТАПУ). Процедура оформления ТАПУ длится 1 день.  

Раньше для подобного рода приобретений нужно было получить разрешение кадастрового ведомства, расположенного в Анкаре. Также следовало обратиться и в военное ведомство в Измире. С 2009 подобные требования были отменены. Местные чиновники самостоятельно решают подобного вида вопросы, а сроки получения разрешений значительно сократились. Точный отрезок времени, необходимый на все оформления, варьируется в каждом отдельном регионе страны. Процесс может длиться от месяца до полугода.

Покупатель оплачивает 3% налог на приобретенное имущество, кадастровый сбор и услуги присяжного переводчика.

В ТАПУ указана кадастровая стоимость недвижимости, которая облагается ежегодным налогом в размере 0,3–0,4%. Обслуживание бассейнов, уборка мусора уход за садовым участком – за все это тоже начисляется налог, который зависит от метража квартиры.

Владельцы недвижимости в Турции имеют право получения ВНЖ, как для себя лично, так и для членов семьи. По истечению 5-летнего срока беспрерывного ВНЖ, владелец имеет право подачи документов на гражданство. Подобного рода разрешение оформляется сроком на один год, после чего его можно продлить. Если ежегодно владелец квартиры в Турции пребывает в стране 180 дней и больше, существует перспектива получения гражданства.

Существуют некие ограничения при покупке недвижимости иностранцами. Запрещается приобретать участки, граничащие с военными объектами и другими стратегически значимыми местами. Размер объекта не должен превышать 2,5 га. Но все это мелочи по сравнению с безграничным выбором и разнообразием квартир в Турции. На берегу моря цены значительно выше, чем в другой местности. Стоимость падает в средних районах страны.

Турция так и манит к себе невысокими ценами на комфортабельный отдых, лазурными побережьями, удивительными ландшафтами, доброжелательным населением, теплым морем и загадочным духом Востока. К тому же тут многие если не разговаривают на русском, то его понимают. Приезжать сюда в качестве хозяина квартиры или небольшого дома намного приятнее, чем просто обычным туристом.

Подводные камни при покупке квартиры в Турции

Этот раздел статьи будет полезной для тех, кто ранее не сталкивался с покупкой зарубежной недвижимости и мало что знает о жилом фонде Турции. Даже те, кто неоднократно сталкивался с покупкой или продажей жилья, найдут здесь полезную информацию, которую не всегда расскажут риелторы. Итак, рассмотрим далее, на что стоит обратить внимание при покупке недвижимости в Турции, и какие предложения лучше не рассматривать вообще.

1. Квартиры, выставленные на продажу очень давно

Как и в любой другой стране, здесь встречаются объекты, которые не продаются длительный период, даже при хорошей цене. Если квартира все же заинтересовала, следует внимательно проанализировать предложение по следующим критериям: кто продавец; как давно продается; есть ли задолженности, получен ли искан, кто жильцы, обратить внимание на состояние квартиры и комплекса, когда фотографии были добавлены на сайты агентств по недвижимости; полнота информации. Sahibinden.com – это самый популярный интернет-портал, на котором в Турции продают квартиры, первым делом нужно смотреть там. Если вариант выставили сразу много агентств и сам хозяин в том числе, то здесь явно есть какой-то подвох с: состоянием дома, документами, соседями, коммуникациями, судебными разбирательствами. Часто хорошие предложения являются эксклюзивными у агентств, собственники редко занимаются самостоятельной продажей, а искать хозяев в обход агентству стремятся единицы.

2. Квартиры в домах, не получивших Искан

Общими словами, Искан - это важный документ – технический паспорт, подтверждающий сдачу дома в эксплуатацию. Его наличие является одним из главных критериев при выборе квартиры в Турции, так как дело касается и подведения коммуникаций, и законности строительства в целом. Если застройщик не получает Искан, то есть большая вероятность, что дом снесут вовсе. В Турции с этим все довольно серьезно. 
Есть два вида этой документации – общий Генель Искан (Genel Iskan) на все строение, который получает застройщик по завершению строительства, и Ферди Искан (Ferdi Iskan) на конкретную квартиру, который получает уже собственник жилья. При покупке жилья на вторичном рынке, следует поинтересоваться наличием техпаспорта у предыдущего собственника. Конечно, у дома на стадии строительства еще нет  Искана, но можно проверить, есть ли он у предыдущих объектов застройщика. Без Искана могут стоять целые дома, к ним даже могут быть подведены коммуникации, но всегда есть риск при покупке такого жилья. Как правило, цены на построенные квартиры в домах без Искана существенно ниже, а продавцы наедятся на рисковых жителей Турции или иностранцев. Они могут обещать что угодно, но лучше проверить информацию через юристов и в муниципалитете.

3. Квартиры на нижних этажах и верхнем этаже под крышей

В Турции первым этажом считается привычный нам второй, так как есть еще нулевой этаж разных видов, и -1 этаж:

  • Giriş kat, Zemin kat, Yuksek Giris, Bahce kati – все это привычный нам первый этаж, в Турции он считается входным нулевым. Такие квартиры бывают с выходом в сад или к бассейну. Часто встречаются квартиры с отдельным входом с улицы.При покупке такой квартиры, нужно обратить внимание на изоляцию дома. Квартиры на этом этаже всегда дешевле и меньше всего котируются.  
  • Bahçe kat – это квартиры с выходом в небольшой дворик, так называемый садовый этаж. Bahçe по-турецки означает сад. Это может и неплохой вариант, если речь идет об уютном дворике вдали от трассы. Но и цена на квартиру будет соответствовать рыночной привлекательности этого Bahçe kat.
  • Bodrum kat – подвальный этаж, самый проблемный и дешевый.
  • Yüksek giriş – высокий нулевой этаж, часто встречаются квартиры с отдельным входом. Неплохой вариант, но все зависит от расположения дома и в целом района.

Очевидно, что на таких этажах могут быть проблемы с плесенью, безопасностью проживания, подтоплением, шумом с улицы. Да и в целом жить будет не так уютно, как на более высоких этажах, особенно если дом находится в оживленном месте. 
Последние этажи называются çatı katı. Это мансарда, чердак. Часто это дуплексы с огромной террасой и большой жилой площадью. Такие квартиры подходят для больших семей. что для многих видится плюсом. Но важно понимать, что микроклимат в доме будет соответствующим. Есть риски, что летом на последних этажах душно, зимой – холодно. Поэтому к выбору такой квартиры нужно подходить серьезно.  А плохая гидроизоляция может поспособствовать скоплению плесени. И с маленькими детьми такой этаж с открытой мансардой выбирать опасно, придется вложить деньги в хорошее ограждение. Людям со страхом высоты тоже лучше не дразнить свою психику.
Самый оптимальный вариант – это средние этажи (ara katlar). Но цены на порядок выше. Впрочем, как и везде. Важно понимать, что нулевые и верхние этажи тяжелее всего продать, их непросто сдать в аренду по приемлемой цене. Последние этажи в Турции самые дорогие. Поэтому убрать нужно эту информацию. Здесь чем выше, тем дороже. Но это самые дешевые квартиры в Турции, и часто цена перевешивает недостатки. Главное – покупать с умом. В огражденных комплексах из нескольких домов, которые называются site, и в современных жилых домах с бассейнами и большой прилегающей территорией, нулевой этаж можно и рассматривать, если нет вопросов к гидроизоляции и окна достаточно высоко. Но в обычных турецких домах нулевой и последний этаж – это крайний вариант для рассмотрения.

4. Квартиры маленькой площади, студии

С 1 июля 2017 года турецкие застройщики не имеют права строить дома с квартирами-студиями (0+1), в которых есть только одна комната, без отдельной кухни. Теперь минимально возможная площадь жилья в Турции – это 28 кв. м., и планировка 1+1, то есть квартира с кухней и спальней. Сдать в аренду студию сложнее всего, в Турции такое жилье считается «туристическим», покупают его в основном иностранцы. Местные жители таких маленьких квартир не понимают.

5. Жилье без балкона

Зачастую это студии на нулевом этаже, самый худший и дешевый вариант. Найти такой можно по цене от 18-20 тыс. долларов. Но это самый крайний вариант. В фасадных домах часто на нулевом этаже расположены коммерческие помещения. Квартира без балкона в таком климате – это нелогично и неликвидно. В Турции балкон – это особое место в доме, а не место сбора ненужного хлама, как это часто бывает у нас. Вечерами можно увидеть много семей на балконах за чаепитием или ужином.

6. Квартиры в домах возле взлетно-посадочной полосы аэропорта

Такие дома, как правило, относятся к категории эконом, и цены привлекательные. Да, со временем к шуму от взлетающего самолета привыкаешь, но для многих такая покупка может стать стрессом на всю жизнь. Нередко такие дома строятся в районах возле частного сектора, ферм. Не стоит забывать и об опасности аварий, неудачных посадок самолетов.

7. Квартиры в домах непосредственно возле мечети

В Турции в разное время суток из мечетей доносится пение муэдзина, призывающее к молитве (намаз). Его хорошо слышно по всему городу, а мечети есть везде, они равномерно расположены по всему населенному пункту. Если дом стоит прямо около мечети и окна выходят на нее, то пение муэдзина из микрофона будет громким. Оно необычайно красивое, наводит на важные мысли, и привыкают даже младенцы, не просыпаясь в дневной сон. Но если у вас чувствительный слух, то поищите другой вариант жилья. Хотя многие мусульмане наоборот стремятся выбрать квартиру около мечети из религиозных соображений.

Теперь вы знаете, какие квартиры в Турции выбирать нежелательно. Это касается как проживания при переезде на ПМЖ, так и привлекательности жилья для сдачи в аренду. Минимальная цена неплохой квартиры в курортном регионе стартует от 30 тысяч долларов. При наличии любого жилья можно получать вид на жительство в Турции для всех собственников, прописанных в ТАПУ – документе о праве собственности. Через пять лет проживания и продления ВНЖ можно подавать на турецкое гражданство. Теплый климат, 4 моря, комфортная жизнь и большого количества русскоговорящей диаспоры всегда привлекают в Турцию новых потенциальных покупателей. Главное – выбирать осторожно, изучая и сравнивая разные варианты.

Спецпредложения

Оформление ВНЖ и консалтинг
Оформление ВНЖ и консалтинг
Консалтинг по всем юридическим аспектам пребывания на территории Турции
Подробнее
Русская школа в Анталии!
Русская школа в Анталии!
Инновационные методики преподавания, квалифицированные учителя!
Подробнее
Консалтинг в Турции по любым вопросам
Консалтинг в Турции по любым вопросам
Консалтинг по всем юридическим аспектам пребывания на территории Турции
Подробнее
Русская школа в Анталии!
Русская школа в Анталии!
Инновационные методики преподавания, квалифицированные учителя!
Подробнее

Материалы на похожие темы:

Спецпредложения

Академия туризма в Анталии!
Академия туризма в Анталии!
3 международных диплома, 3 специализации!
Подробнее
Салон красоты «Beauty Code»
Салон красоты «Beauty Code»
Мы нашли коды доступа к красоте и открыли в Анталии салон!
Подробнее
Академия туризма в Анталии!
Академия туризма в Анталии!
3 международных диплома, 3 специализации!
Подробнее
Салон красоты «Beauty Code»
Салон красоты «Beauty Code»
Наш салон - ваш код доступа к красоте в Анталии!
Подробнее

Последние новости


Спецпредложения

Элитная вилла в Palm City
Элитная вилла в Palm City
Роскошная вилла с садом в элитном поселке 250м2. 6 комнат + гостиная
Подробнее
премиум
Салон красоты «Beauty Code»
Салон красоты «Beauty Code»
Мы нашли коды доступа к красоте и открыли в Анталии салон!
Подробнее
Элитная вилла в Palm City
Элитная вилла в Palm City
Уникальная элитная вилла в престижном месте!
Подробнее
премиум
Салон красоты «Beauty Code»
Салон красоты «Beauty Code»
Наш салон - ваш код доступа к красоте в Анталии!
Подробнее