"Высокое преимущество покупателей с наличными: сейчас самое время для покупки жилья"
Согласно актуальному отчету о стоимости жилья от Endeksa, цены на рынке продаж недвижимости в Турции продолжают расти в номинальном выражении, хотя темпы роста замедляются.
По данным Endeksa, по состоянию на июль 2024 года цены на жилье выросли на 36% в годовом исчислении, при этом замедление темпов роста продолжается. Если учитывать инфляцию, то цены на жилье в реальном выражении упали на 18% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Генеральный директор и соучредитель Endeksa, Гёркем Огют (Görkem Öğüt), подчеркнул, что в номинальном выражении рост цен на жилье достиг уровней, предшествующих пандемии, и добавил:
"Покупатели с наличными имеют значительное преимущество, сейчас самое время для покупки жилья."
Если рассматривать годовые изменения цен на рынке продаж жилья, то за год цены выросли на 36%, а за последний месяц — на 0,05%. Однако, если учитывать реальные изменения цен (скорректированные на инфляцию), годовое изменение цен на жилье составило -18%, а в прошлом месяце цены снизились на 2%. На конец июля средняя цена продажи квадратного метра жилья по Турции составила 26,5 тыс. TL/м², а средняя цена жилья — 3,4 млн TL. Средний срок окупаемости инвестиций в жилье составил 13 лет.
Гёркем Огют также отметил: "На рынке продаж жилья до пандемии изменения цен составляли около 30%, и на июль 2024 года мы вернулись к этим уровням, однако в то время инфляция и затраты на строительство были значительно ниже, чем сейчас. Поэтому сейчас замедление темпов роста ощущается гораздо агрессивнее. Но если смотреть с точки зрения целей по продажам, то, несмотря на то, что продажи с ипотекой остаются на месте, объем наличных покупок увеличивается. Покупатели с наличными имеют значительное преимущество на переговорах. Поэтому сейчас самое время для покупки жилья. В Турции строится меньше жилья, чем необходимо, поэтому существует высокая вероятность, что понравившаяся недвижимость долго на рынке не задержится. Поэтому тем, кто хочет купить жилье, стоит действовать быстро и работать с консультантом."
Наибольшие изменения цен наблюдаются в Анкаре и Измире
Сравнивая крупнейшие города Турции (Анкара, Стамбул, Анталья и Измир), мы наблюдаем наибольший номинальный рост цен - на уровне 38% - в Анкаре и Измире. Однако в этих двух городах реальные значения снизились на 17%. В столице средняя цена продажи квадратного метра жилья составила 21,8 тыс. TL/м², а средняя цена жилья — 2,8 млн TL. В Измире средняя цена продажи квадратного метра жилья составила 34,9 тыс. TL, а средняя цена жилья — 4,4 млн TL.
В Стамбуле номинальный годовой рост цен на жилье составил 37%, а в реальных значениях наблюдается снижение на 18%. В Стамбуле средняя цена продажи квадратного метра жилья составляет 40,3 тыс. TL/м², а средняя цена жилья — 4,6 млн TL.
В Анталье годовой рост цен составил 24%, однако, если учитывать инфляцию, наблюдается снижение темпов роста на 26%. В Анталье средняя цена продажи квадратного метра жилья составила 35,5 тыс. TL, а средняя цена жилья — 4,1 млн TL.
На рынке жилья в Турции самые высокие цены на продажу наблюдаются в Мугле. В туристическом центре Мугла средняя цена продажи квадратного метра жилья составляет 61,4 тыс. TL/м², а средняя цена продажи жилья — 8 млн TL.
После отмены лимита в 25% опасения не подтвердились
На рынке аренды жилья также продолжается тенденция замедления темпов роста. Согласно данным Endeksa, несмотря на объявленный уровень инфляции в 66% после завершения 25-процентного ограничения арендной платы в июне 2024 года, рост арендных ставок в июле на новые договоры аренды был ограничен 47%. В реальном выражении годовой рост арендной платы снизился на 12%. Самый низкий рост арендной платы был зафиксирован в Анталье на уровне 23%. В реальных значениях арендные ставки в Анталье снизились на 26%.
Генеральный директор Endeksa Гёркем Огют также предостерег инвесторов о текущем тренде среди инвесторов, направляющих свои средства на депозиты вместо аренды, из-за опасений низкого дохода от аренды:
"Инвесторы в последнее время склонны продавать свою недвижимость и хранить деньги на депозитах из-за опасений, что доход от аренды будет низким. Однако следует помнить, что, инвестируя в недвижимость, вы не только получаете доход от аренды, который называется "пассивным доходом", но и увеличиваете стоимость своей недвижимости. Проценты по депозитам лишь защищают ваши деньги от инфляции. Поэтому перед принятием таких решений необходимо тщательно изучить рынок. Инвесторы могут легко увидеть прогнозируемое изменение цен, срок окупаемости и доходность недвижимости на Endeksa."
