Внимание покупателям недвижимости: Снижение цен на продажу превысило арендные ставки! Срок окупаемости сократился до 13 лет
За последний год наблюдалось реальное снижение цен на жилье, что также начало сказываться на арендных ставках. Однако снижение цен на продажу в реальном выражении превысило снижение арендных ставок. В июне и июле срок окупаемости снизился до 13 лет, что является самым коротким показателем с июня 2021 года.
В июле было замечено оживление на рынке недвижимости, продажи по всей Турции выросли на 16% и составили 127 088 единиц. Хотя арендные ставки также снизились, это снижение было не таким значительным, как падение цен на жилье. Эта ситуация сокращает сроки окупаемости аренды.
Согласно исследованию, в июне и июле срок окупаемости аренды по всей Турции снизился до 13 лет, что стало самым низким показателем за последние три года.
Возникает вопрос: выгодно ли сейчас покупать недвижимость для инвестиций? Продолжат ли цены на жилье падать? И какой город из трёх крупных мегаполисов наиболее привлекателен для инвестиций?
Специалист по недвижимости Мустафа Хакан Озелмачыклы отметил, что в последнее время рост арендных ставок сократил сроки окупаемости. Это произошло не только из-за роста арендных ставок, но и потому, что цены на жилье оставались на месте. Цены на продажу выросли почти вдвое меньше, чем арендные ставки, что и привело к сокращению сроков окупаемости в недвижимости.
Также отмечается снижение сроков окупаемости и в коммерческой недвижимости, включая офисы и магазины.
В некоторых городах арендные ставки выросли более чем в два раза по сравнению с продажной ценой. Например, в Стамбуле цены на жилье выросли в среднем на 25%, в то время как арендные ставки выросли на 50%.
В июле рынок недвижимости показал рекордные результаты, и этот тренд продолжился в августе, с 280 тысячами продаж всех видов недвижимости, что стало самым высоким показателем в этом году.
Кроме жилой недвижимости, подобные возможности есть и в коммерческой недвижимости. Например, в Стамбуле срок окупаемости сократился с 25 лет до 17 лет, а в Анкаре — с 22 до 15-16 лет. В Измире средний срок окупаемости снизился с 25 до 16 лет.
В городах с наименьшим ростом арендных ставок за последний год — Мугла и Анталия (25%) и Мерсин (40%) — арендные ставки остались на относительно низком уровне.
Я считаю, что значительное снижение цен на жилье в реальном выражении уже произошло, и дальнейшее падение будет ограниченным. В текущих условиях уровни цен достигают своего дна, и при строительстве новых объектов цены должны быть на 40% выше.
Анкара является наиболее выгодным городом для инвестиций, с учётом сроков окупаемости аренды. Арендные ставки выросли на 60%, а цены на продажу — на 25%, что сокращает сроки окупаемости до 12-13 лет. Однако при инвестициях следует учитывать риски, такие как вероятность длительного простоя арендных объектов.
