Вторичка или новостройка? Часть 1
Стройка. Как много в этом слове для сердца любого человека слилось.
Для кого-то это покупка первого гнездышка. Это так волнительно! Ездишь мимо, смотришь как этаж за этажом возводиться твоё будущее жилище, с волнением считаешь эти этажи, а потом пищишь от восторга "вот, вот уже мой этаж построили, вот окна моей кухни!"
Для кого-то это серьезный бизнес, это инвестиции и ты скрупулезно оцениваешь правильность локации, привлекательность инфраструктуры.
Для кого-то это возмущение, опять, мол, стройка, фу, пылят!
Кто-то и зависть из-под тиха испытывает.
А кто-то покупает квартиры в подарок.
Но каким бы ни были эмоции, равнодушным не остаётся никто.
Но как не ошибиться? На что обратить внимание? Есть ли разница в этажность дома? А в размере территории?
Что обязан предоставить застройщик, а на что может махнуть ковшом экскаватора?
Расскажу вам в цикле статей и начнем с выбора: новостройка или вторичка?
В Турции сейчас жильё делится на старое (это когда дому больше 15-20 лет), очень старое (+30) и новое. И не сказать что новострой всегда лучше.
В старых турецких домах, как правило, шикарные планировки. Огромные квартиры с хорошими балконами, но практически всегда крошечная придомовая территория, отсутствие бассейна и прочих благ. Ну и общий уставший и обшарпанный вид, а это угнетает. Иными словами, турки любят пространство в доме, но не готовы платить за комфорт вне квартиры. Они считают нецелесообразным тратиться на бассейн, на спортзал, на хамам на территории. Даже если эти помещения есть в комплексе, ой как вряд ли они будут работать. Но и в этом есть свой плюс. Айдат в таком доме составляет лир стл в месяц. Моя знакомая живёт в доме где жильцы даже от лифта отказались и её айдат вообще 40 лир. 40! Да где ж такие цены-то найти сейчас можно?
Не редко вас могут ожидать проблемы со стороны канализации. Тут очень насыщенная вода. Известь, накипь, а это забитые трубы и плохой напор. И чем старше дом, тем хуже ситуация с трубами.
И да, поберегите почки, воду из-под крана пить не стоит.
И соседи. Турки возводят тонкие стены. Без утепления и шумоизоляции.
В одной из мои арендных квартир я каждый день знала что на обед у соседей.
Причём через вентиляцию в туалете! Ароматы зажарки до сих пор вспоминаю с содроганием.
В другой квартире динамик ретранслятора располагался буквально напротив окон и вместо нежных напевов муллы я каждый раз слышала истошные хрипы. Да, когда мечеть далеко, молитву включают через ретрансляторы.
Про соседей с маленькими детьми и вспоминать не хочется.
Если вы захотите сдавать свою квартиру, то теперь нужно получить согласие от всех жильцов дома. Это очень и очень сложно.
Наблюдается тенденция что сами турки продают свои старые квартиры чтобы купить в новостройке жилье под сдачу. Потому что в новых комплексах это проще, они изначально строятся с учётом будущей аренды. И если в старых домах это 100% согласие жильцов, то в комплексах с инфраструктурой отеля достаточно 80% проголосовавших "за".
В общем, везде есть свои плюсы и свои минусы. Всё зависит от ваших личных ожиданий от жизни на море.
