Индексы ценового ожидания стоимости жилой недвижимости в Турции

1. Об Индексе ценового ожидания

Предметом подробного изучения стали Индексы ценового ожидания тех же локаций, что были исследованы ранее в материале об Индексах стоимости 1м2 жилой недвижимости в Турции

Данный индекс - Индекс ценового ожидания - отражает текущий темп изменения среднего уровня цен на жилую недвижимость, выраженный в процентах в месяц по отношению к предыдущему периоду.

Основой расчета Индекса ценового ожидания являются предыдущий индекс -  Индекс стоимости 1 м2 жилой недвижимости - с той разницей, что здесь изучается помесячное изменение данного показателя.

Для расчета брались средние показатели цены предложения 1 м2 жилой недвижимости за каждый месяц текущего 2019 года выраженные в турецких лирах и вычислялось изменение стоимости по отношению к предыдущему месяцу.

Индекс ценового ожидания отражает, в первую очередь, текущий темп изменения среднего уровня цен на жилье, однако, аналитическая ценность этого показателя состоит в другом. Учитывая общую инертность, свойственную рынку жилой недвижимости, данный индекс позволяет увидеть краткосрочные тренды изменения цен на рынке, а также позволяет делать довольно уверенные прогнозы, пусть и с небольшим горизонтом.

2. Индекс ценового ожидания жилой недвижимости Стамбула

Индекс ценового ожидания показывает изменение стоимости м2 жилой недвижимости по отношению у предыдущему периоду, выраженное в процентах.

Снижение индекса на протяжении последних месяцев позволяет говорить об устойчивом, хотя и слабо выраженном нисходящем тренде. Однако, стоит отметить, что показатель августа на уровне -0,25%  по отношению к цене июля не является значительным.

3. Индекс ценового ожидания жилой недвижимости Измира

Индекс ценового ожидания показывает изменение стоимости м2 жилой недвижимости по отношению у предыдущему периоду, выраженное в процентах.

Индекс ценового ожидания Измира указывает на небольшую отрицательную коррекцию после нескольких месяцев стабильного роста. Показатель августа -0,07% может свидетельствовать  о возможной смене направления тренда

4. Индексы ценового ожидания жилой недвижимости микрорайонов Антальи

Индексы ценового ожидания Анталии приведены для микрорайонов, представляющих наибольший интерес для иностранных инвесторов по мнению ряда локальных экспертов.

4.1. Индекс ценового ожидания жилой недвижимости микрорайона Алтынкум

Индекс ценового ожидания показывает изменение стоимости м2 жилой недвижимости по отношению у предыдущему периоду, выраженное в процентах.

Индекс ценового ожидания микрорайона Алтынкум указывает на стабильный рост средней стоимости жилой недвижимости в этой локации.

4.2. Индекс ценового ожидания жилой недвижимости микрорайона Арапсую

Индекс ценового ожидания показывает изменение стоимости м2 жилой недвижимости по отношению у предыдущему периоду, выраженное в процентах.

4.3. Индекс ценового ожидания жилой недвижимости микрорайона Гюрсу

Индекс ценового ожидания показывает изменение стоимости м2 жилой недвижимости по отношению у предыдущему периоду, выраженное в процентах.

4.4. Индекс ценового ожидания жилой недвижимости микрорайона Хурма

Индекс ценового ожидания показывает изменение стоимости м2 жилой недвижимости по отношению у предыдущему периоду, выраженное в процентах.

4.5. Индекс ценового ожидания жилой недвижимости микрорайона Лиман

Индекс ценового ожидания показывает изменение стоимости м2 жилой недвижимости по отношению у предыдущему периоду, выраженное в процентах.

4.6. Индекс ценового ожидания жилой недвижимости микрорайона Сарысу

Индекс ценового ожидания показывает изменение стоимости м2 жилой недвижимости по отношению у предыдущему периоду, выраженное в процентах.

4.7. Индекс ценового ожидания жилой недвижимости микрорайона Мельтем

Индекс ценового ожидания показывает изменение стоимости м2 жилой недвижимости по отношению у предыдущему периоду, выраженное в процентах.

4.8. Индекс ценового ожидания жилой недвижимости микрорайона Ширин-Ялы

Индекс ценового ожидания показывает изменение стоимости м2 жилой недвижимости по отношению у предыдущему периоду, выраженное в процентах.

4.9. Индекс ценового ожидания жилой недвижимости микрорайона Фенер

Индекс ценового ожидания показывает изменение стоимости м2 жилой недвижимости по отношению у предыдущему периоду, выраженное в процентах.

4.10. Индекс ценового ожидания жилой недвижимости микрорайона Чаглаян

Индекс ценового ожидания показывает изменение стоимости м2 жилой недвижимости по отношению у предыдущему периоду, выраженное в процентах.

4.11. Индекс ценового ожидания жилой недвижимости микрорайона Гюзельоба

Индекс ценового ожидания показывает изменение стоимости м2 жилой недвижимости по отношению у предыдущему периоду, выраженное в процентах.

4.12. Индекс ценового ожидания жилой недвижимости микрорайона Фабрикалар

Индекс ценового ожидания показывает изменение стоимости м2 жилой недвижимости по отношению у предыдущему периоду, выраженное в процентах.

4.13. Индекс ценового ожидания жилой недвижимости микрорайона Культур

Индекс ценового ожидания показывает изменение стоимости м2 жилой недвижимости по отношению у предыдущему периоду, выраженное в процентах.

4.14. Индекс ценового ожидания жилой недвижимости микрорайона Ахатлы

Индекс ценового ожидания показывает изменение стоимости м2 жилой недвижимости по отношению у предыдущему периоду, выраженное в процентах.

4.15. Индекс ценового ожидания жилой недвижимости микрорайона Ешильбайыр

Индекс ценового ожидания показывает изменение стоимости м2 жилой недвижимости по отношению у предыдущему периоду, выраженное в процентах.

4.16. Индекс ценового ожидания жилой недвижимости микрорайона Алтынкале

Индекс ценового ожидания показывает изменение стоимости м2 жилой недвижимости по отношению у предыдущему периоду, выраженное в процентах.

5. Индекс ценового ожидания жилой недвижимости Белека

Индекс ценового ожидания показывает изменение стоимости м2 жилой недвижимости по отношению у предыдущему периоду, выраженное в процентах.

6. Индекс ценового ожидания жилой недвижимости Кемера

Индекс ценового ожидания показывает изменение стоимости м2 жилой недвижимости по отношению у предыдущему периоду, выраженное в процентах.

7. Индекс ценового ожидания жилой недвижимости Аланьи

Индекс ценового ожидания показывает изменение стоимости м2 жилой недвижимости по отношению у предыдущему периоду, выраженное в процентах.

8. Исследование индексов ценового ожидания

Рассмотрим полученные данные применительно к отдельным локациям, в силу тех или  иных факторов, являющихся интересными для инвесторов, в том числе иностранных.

Индекс ценового ожидания Стамбула на протяжении 2019 года указывает на слабо выраженный, но устойчивый  нисходящий тренд и позволяет говорить о неопределенной позиции участников рынка.

Иную картину представляет индекс ценового ожидания Измира. Обратите внимание, в предыдущем исследовании этой локации не было, однако интерес к Измиру со стороны читателей привел к его добавлению  в данный материал. 

Возвращаясь к индексу отметим, что в данной локации после нескольких месяцев небольшого роста наметилась некоторая коррекция, за которой может последовать разворот рынка или же тенденция роста возобновится. Наши эксперты продолжат следить за развитием ситуации в будущих исследованиях.

Индекс ценового ожидания Антальи было решено заменить на совокупность индексов ряда микрорайонов города, представляющих, по мнению наших экспертов, наибольший интерес для иностранных инвесторов.

Индексы микрорайонов, находящихся в районах Коньяалты и Муратпаша, показывают восходящий тренд различной степени выраженности, и мы полагаем, что такая тенденция продолжится, по меньшей мере в течении ближайших трех месяцев.

Вместе с тем, индекс ценового ожидания микрорайонов другого района Анталии - Кепеза - показывает нисходящий тренд, хотя и в небольшом диапазоне. Некоторым исключением выглядят показатели мкр. Фабрикалар, где значения индекса скорее указывают на затянувшуюся стагнацию, что на общем фоне выглядит даже преимуществом.

Четвертый район Анталии, ставший предметом нашего исследования,  - Дёшемеалты - также показывает стабильный рост индексов ценового ожидания с перспективой продолжения восходящего тренда с горизонтом 3 месяца.

Наряду с районами Анталии, нами были также рассмотрены города провинции Анталия, являющиеся популярными туристическими центрами. 

Мы рассморели индексы ценового ожидания городов Кемер и Аланья, а также курортного поселка Белек, расположенного к востоку от города Анталья.

Индексы указанных локаций также имеют тенденцию к продолжению роста за исключением Белека, где быстрый рост средней цены кв. метра жилой недвижимости на протяжении нескольких месяцев сменился стагнацией и даже небольшой отрицательной коррекцией в июле и августе.

-------------------------------

Данное исследование, в частности  показывает, что локальные факторы могут оказывать значительное влияние на расчетные показатели рынков недвижимости. Учитывая это обстоятельство, наш исследовательский центр планирует в дальнейшем уделять внимание более мелким локациям, из числа более привлекательных для потенциальных инвесторов, в том числе иностранных.

Также обращаем внимание на то, что в ближайшее время будет опубликован следующий исследовательский блок материалов, посвященный индексам доходности отдельных локаций, которые покажут, являются ли турецкий рынок привлекательным с точки зрения инвестиционных вложений в местную недвижимость.

Также считаем необходимым вновь подчеркнуть, что предложенные индексы являются исключительно справочной информацией, полученной на основе обработки статистических данных, собранных из открытых источников.

Портал Turk.Realty а также авторы материала не несут ответственности за последствия принятых решений на основании предоставленной информации.

Описанные в данном исследовании тренды носят вероятностный характер и реальная картина развития рынка недвижимости в динамике может отличаться от прогнозируемой.

Также помните, что точную оценку стоимости конкретных объектов могут дать только специалисты по недвижимости с учетом всех факторов и особенностей объекта.