Турция отменила запрет на заключение договоров в иностранной валюте

Согласно постановлению, опубликованному в «Официальном вестнике» , Турция официально отменила запрет на сделки купли-продажи, заключаемые в иностранной валюте. Это кардинально отличается от мер 2018 года, когда такие операции были запрещены.

Первоначальный запрет был введён Указом №85 о защите стоимости турецкой лиры, который вступил в силу 13 сентября 2018 года. Тогда запрещалось заключать договоры купли-продажи и аренды в иностранной валюте, особенно в секторе недвижимости, в рамках усилий по стабилизации национальной валюты.

Недавний пересмотр Коммюнике по Указу №32 (Коммюнике №2008-32/34) привёл к изменению девятого абзаца статьи 8. Теперь, за исключением сделок с транспортными средствами, как резиденты, так и организации в Турции могут заключать договоры купли-продажи имущества, номинированные или индексированные к иностранной валюте. Кроме того, фраза «определение, оплата и принятие» в пятнадцатом параграфе упрощена до «определения», что более чётко определяет рамки допустимых операций.

Эти изменения значительно упростят проведение сделок с недвижимостью для граждан и иностранных резидентов Турции, позволяя совершать покупки напрямую в иностранной валюте без необходимости обмена на турецкие лиры.

Однако остаются вопросы относительно применения сертификатов покупки в иностранной валюте – ключевых документов, необходимых для сделок с недвижимостью, которые способствуют получению вида на жительство и гражданства. Не даны разъяснения о том, как новые правила скажутся на минимальных инвестиционных порогах (200 тыс. долларов для ВНЖ и 400 тыс. долларов для гражданства), а также о порядке выдачи сертификатов для продажи иностранной валюты. Ожидаются дополнительные нормативные разъяснения по этому вопросу.

Следует отметить, что хотя запрет на договоры купли-продажи в иностранной валюте отменён, лизинговые договоры в иностранной валюте остаются запрещёнными для резидентов Турции. Исключение составляет возможность заключения таких договоров для нерезидентов, включая граждан Турции, проживающих за рубежом, что особенно важно для международных инвесторов и иностранных компаний, ведущих бизнес в стране.

Постановление также устанавливает, что сделки между резидентами Турции и их зарубежными дочерними компаниями, филиалами или связанными организациями, где доля собственности превышает 50%, по-прежнему считаются внутренними и подчиняются требованиям по проведению операций в местной валюте.

Новая регуляторная схема допускает заключение нотариально заверенных договоров аренды через доверенных представителей с возможностью определения арендных платежей в иностранной валюте. Однако в отличие от традиционных арендных договоров, где предусмотрены автоматические ежегодные корректировки, здесь повышение арендной платы будет производиться исключительно по взаимному согласию сторон.

Кроме того, несмотря на запрет на сдачу недвижимости в аренду за иностранную валюту для резидентов, они сохраняют право требовать гарантийные депозиты в иностранной валюте, что предоставляет большую финансовую гибкость как арендодателям, так и арендаторам.

Участники рынка и эксперты в области права будут внимательно отслеживать дальнейшие разъяснения от государственных органов, а новые нормативные указания будут публиковаться по мере их поступления.