Индексы доходности жилой недвижимости в Турции

Портал Turk.Realty продолжает публиковать материалы, позволяющие объективно  оценить ситуацию на рынке жилой недвижимости Турции.

Ранее были опубликованы исследования посвященные Индексам ценового ожидания а также Индексам стоимости 1м2 жилой недвижимости в ряде городов Турецкой Республики.

Для расчета указанных выше показателей использовались данные, полученные из открытых источников. Локации, в отношении которых проводились исследование выбирались на основании экспертных оценок, основанных на интересе иностранных инвесторов в тем или иным городам и/или районам.

Данное исследование посвящено Индексам доходности жилой недвижимости ряда локаций в Турции.

Индекс доходности представляет собой показатель, оценивающий потенциал турецкой недвижимости с точки зрения инвестиционной привлекательности по сравнению с доходностью среднего банковского депозита в российских банках. Индекс позволяет понять, насколько выгоднее - или не выгоднее - держать деньги в банке по сравнению с  инвестициями в жилую недвижимость различных локаций в Турции.

Индекс доходности рассчитывается как отношение  дохода от сдачи недвижимости в аренду плюс изменение цены за год к доходности по банковским депозитам в банках РФ.

Для расчета цены в рублях использовался курс турецкого Центробанка на 23 августа текущего года 0,08829 лир за рубль.

Средняя ставка по депозиту взята в размере 7,5% годовых по информации сайта https://www.banki.ru

В представленной таблице расчета Индекса доходности использованы данные Таблицы расчета доходности приобретенного объекта недвижимости по локациям и Таблицы вычисления доходности депозита в рублях, эквивалентному стоимости объекта, которые являются вспомогательными и также представлены в материале.

Показатели Индекса доходности выше единицы указывают на бОльшую инвестиционную привлекательность приобретения среднего объекта жилой недвижимости в данной локации по сравнению с банковским депозитом в банках РФ.

Отрицательные показатели Индекса указывают на то, что соответствующих локациях показатели годовой доходности имеют отрицательные значения. Как правило это связано со снижением средней стоимости объектов локации по сравнению со средними ценами годовой давности.

Таблица 1. Расчет Индекса доходности

*Данные взяты из расчетной таблицы №2 "Расчет доходности приобретенного объекта недвижимости по локациям"

**Данные взяты из расчетной таблицы №3 "Вычисление доходности депозита в рублях, эквивалентному стоимости объекта"

Таблица 2. Расчет доходности приобретенного объекта недвижимости по локациям

Таблица 3. Вычисление доходности депозита в рублях, эквивалентному стоимости объекта

Считаем необходимым подчеркнуть, что предложенные индексы являются исключительно справочной информацией, полученной на основе обработки статистических данных, собранных из открытых источников.

Портал Turk.Realty а также авторы материала не несут ответственности за последствия принятых решений на основании предоставленной информации.

Описанные в данном исследовании тренды носят вероятностный характер и реальная картина развития рынка недвижимости в динамике может отличаться от прогнозируемой.

Также помните, что точную оценку стоимости конкретных объектов могут дать только специалисты по недвижимости с учетом всех факторов и особенностей объекта.

В следующем исследовании Turk.Realty представит вниманию читателей Индекс продаж ряда локаций Турции.