В новостройках сейчас сильно урезают площадь квартир, но обязательно стараются сделать придомовую территорию с бассейном. В Турции есть закон в котором прописано соотношение площади земли к метражности квартир и придомовой территории. Этакий коэффициент застройки и в каждом районе он свой. Поэтому где-то вы можете видеть высотное строительство, а где-то дома не будут превышать 4-х этажей. 

Базовый минимум строительства следующий: кухня или гостиная, спальня, туалет. Общая площадь квартиры не может быть меньше 28,5 квадратных метров. При этом гостиная должно быть от 12 кв.м, а спальня – от 9 кв.м. Следующие требование - чистовая отделка (напольные покрытия, покраска стен), наличие всех дверей и установленная сантехника. Строят в Турции хорошо. Контроль со стороны государства жесткий, стройку могут остановить на любом этапе при обнаружении несоответствия нормативам. Это непреложный закон написанный кровью.

Наша компания Eco Investments, когда мы ещё только начинали строить свой первый дом, то делали его для себя. Зная все подводные камни, зная что мы хотим получить на выходе, так как нам, в первую очередь, жить в этом доме.

И вы не поверите, но на нашу стройку приезжали экскурсии от других подрядчиков, чтобы посмотреть как надо строить! Они были в шоке.

Двойной слой гидроизоляции?! Ага, зато у нас ничего нигде не протечет во время сезонных ливней. Это история другой моей квартиры, где в период дождей я по гостиной расставляла тазики и ведра. Спасибо, большое не хочу.

Зачем вам такой толстый красный кирпич? Это же очень дорого? Мы вот строим из серого блока и норм. А затем что красный кирпич гораздо гидроскопичнее серого блока, а значит он меньше впитывает влагу и проблема плесени не страшна.

Да, плесень. Зима, центрального отопления нет и квартиры насквозь сырые.

В зимний период тут очень популярно средство против плесени. Помогает, конечно, заодно воняет знатно, а ведь можно же построить так чтобы этой проблемы  попросту не было.

Тепло-шумоизоляция. Это совершенно не свойственно строительству данного региона. Зачем? Тут же и так тепло?

Тепло, а вернее жарко летом. И да, весьма прохладно зимой. Ну, не так как в родных пенатах, конечно, но давайте будем честными, в +15 хочется быть в свитере, а ночью, когда  +9, без тёплого одеяла вообще жизни нет.

Тепло-шумоизоляция сохраняет баланс температуры, летом не так жарко, а зимой не так холодно.

Продолжая тему тепла. Разводки под газ и выводы под батареи. В разных районах Турции отопление строится по принципу "чем богаты, тем и рады". Если район газифицирован, как Анталия, север страны, Измир, то будет вам счастье, но опять за ваши деньги.

Дома сдаются без подключения к газу, без батарей.

Вы можете купить квартиру где подключение уже выполнено и тогда вам реально повезло. Правда такие квартиры изначально дороже.

Или вы можете потратить порядка 60.000 лир и вам в квартиру подключат газ. Для виллы цена выше. Да, там много нюансов, вплоть до согласования с соседями, да дорого, но зато зимой тепло, проблема сырости уходит на второй план и это колоссальная экономия на отоплении. Для сравнения, отопление кондиционером квартиры 1+1 обойдётся  примерно в 1500-2000 лир в зимний период.

У кондиционеров расход на обогрев существенно выше чем на охлаждение.

А за газ нужно будет заплатить лир 200-300 в месяц, это с учётом того что и готовить вы будете на газу.

Что делаем мы в Эко Инвестменс?

Мы изначально, при строительстве дома делаем выводы под батареи и разводки под газ. На этапе строительства это совершенно другие цены! А природный газ в Аланию будет проведён в течение года,  строительство нового газопровода уже вовсю ведётся.

Ну и про воду на закуску, как же себя любимых не похвалить) Эко Инвестменс привнесли в турецкое строительство ноу хау в виде скважины для всего комплекса. Да, своя бесперебойная вода всегда. Даже когда нет воды от города, у нас вода есть. А это колоссальная экономия на поливе, на айдате, на наполнении бассейна.

Вывод? Как всегда, включаем голову и не гонимся за сиюминутной выгодой, а смотрим на перспективу, в том числе оцениваем ликвидность недвижимости спустя года. Согласитесь, дом в котором есть все и всё работает существенно круче дома где по дну бассейна уныло катится перекатиполе.

Стройка. Как много в этом слове для сердца любого человека слилось.

Для кого-то это покупка первого гнездышка. Это так волнительно! Ездишь мимо, смотришь как этаж за этажом возводиться твоё будущее жилище, с волнением считаешь эти этажи, а потом пищишь от восторга "вот, вот уже мой этаж построили, вот окна моей кухни!"

Для кого-то это серьезный бизнес, это инвестиции и ты скрупулезно оцениваешь правильность локации, привлекательность инфраструктуры.

Для кого-то это возмущение, опять, мол, стройка, фу, пылят!

Кто-то и зависть из-под тиха испытывает.

А кто-то покупает квартиры в подарок.

Но каким бы ни были эмоции, равнодушным не остаётся никто.

Но как не ошибиться? На что обратить внимание? Есть ли разница в этажность дома? А в размере территории?

Что обязан предоставить застройщик, а на что может махнуть ковшом экскаватора?

Расскажу вам в цикле статей и начнем с выбора: новостройка или вторичка?

В Турции сейчас жильё делится на старое (это когда дому больше 15-20 лет), очень старое (+30) и новое. И не сказать что новострой всегда лучше.

В старых турецких домах, как правило,  шикарные планировки. Огромные квартиры с хорошими балконами, но практически всегда крошечная придомовая территория, отсутствие бассейна и прочих благ. Ну и общий уставший и обшарпанный вид, а это угнетает. Иными словами, турки любят пространство в доме, но не готовы платить за комфорт вне квартиры. Они считают нецелесообразным тратиться на бассейн, на спортзал, на хамам на территории. Даже если эти помещения есть в комплексе, ой как вряд ли они будут работать. Но и в этом есть свой плюс. Айдат в таком доме составляет лир стл в месяц. Моя знакомая живёт в доме где жильцы даже от лифта отказались и её айдат вообще 40 лир. 40! Да где ж такие цены-то найти сейчас можно?

Не редко вас могут ожидать проблемы со стороны канализации. Тут очень насыщенная вода. Известь, накипь, а это забитые трубы и плохой напор. И чем старше дом, тем хуже ситуация с трубами.

И да, поберегите почки, воду из-под крана пить не стоит.

И соседи. Турки возводят тонкие стены. Без утепления и шумоизоляции.

В одной из мои арендных квартир я каждый день знала что на обед у соседей.

Причём через вентиляцию в туалете! Ароматы зажарки до сих пор вспоминаю с содроганием.

В другой квартире динамик ретранслятора располагался буквально напротив окон и вместо нежных напевов муллы я каждый раз слышала истошные хрипы. Да, когда мечеть далеко, молитву включают через ретрансляторы.

Про соседей с маленькими детьми и вспоминать не хочется.

Если вы захотите сдавать свою квартиру,  то теперь нужно получить согласие от всех жильцов дома. Это очень и очень сложно.

Наблюдается тенденция что сами турки продают свои старые квартиры чтобы купить в новостройке жилье под сдачу. Потому что в новых комплексах это проще, они изначально строятся с учётом будущей аренды. И если в старых домах это 100% согласие жильцов, то в  комплексах с инфраструктурой отеля достаточно 80% проголосовавших "за".

В общем,  везде есть свои плюсы и свои минусы. Всё зависит от ваших личных ожиданий от жизни на море.

Ну или новую рубрику. Причём сложность кроется в том что рассказать столько всего можно и хочется! И знаешь что это будет классно, интересно, полезно. Знаний ого-го сколько! Так с чего же начать?

Наверное с начала :) А в начале принято знакомиться.

Меня зовут Лера. Я SMM менеджер в компании Eco Investments и человек который много лет живёт и работает в Турции. 

Наша компания уже несколько лет успешно строит жилые комплексы в Турции, Черногории, на Северном Кипре и нет, я не буду вам сейчас предлагать срочно купить квартиру и именно у нас.

Давайте для начала расскажу почему именно Турция или Кипр, а не  допустим, солнечная и горячо любимая мною Италия.

Не раз слышала про то что, мол, в Европе цены на недвижимость существенно ниже той же Турции. Виллу по цене квартиры можно купить! И да, так и есть. Действительно в Европе сейчас много предложений от которых слюна течёт, а воображение рисует свой домик в Тоскане, хамон и бокал белого. Это же всяко круче звучит чем "Всероссийская здравница Анталия".

Вот только вам там ничего не продадут. Даже если вы придёте к риелтору с толстой пачкой евро и будете умолять взять ваши деньги,  ничего не получится.

Так как есть волшебное слово "легализация". Нужно доказать законность своих денег. И нет, кредиты, ипотеки и наследство от любимой троюродной тётушки не спасут.

Россия, Украина, Беларусь,  Казахстан, Узбекистан, Киргизия... мы как страны третьего мира, нашим деньгам нет веры.

Я серьёзно. Вы не можете купить квартиру в Европе. Да что там квартиру, даже машину, и ту не продадут!

Потому что деньги что? Правильно, деньги надо легализовать.

И вот вам схема, делюсь, только тссс. Квартиры мы покупаем всё же не как сумочку, увидела и влюбилась,  хочу-хочу-хочу!

Недвижимость выбирается с умом и на перспективу.

Покупаете недвижимость в Турции на 400 тысяч евро, получаете турецкое гражданство. Через три года, при соблюдении всех документальных нюансов, включая грамотно составленный договор,  перевод и прочее, продаёте её  (продаёте с выгодой, так как цены растут) и уже как гражданин  Турции с легальными деньгами приобретаете недвижимость в Европе!

И при такой схеме вы в любом случае в выигрыше.

Кстати, вы не забывайте ещё про разницу в стоимости обслуживания квартиры в Турции или в Европе. В зимний период там вам евро 800 за коммуналку ежемесячно выкладывать нужно.

А ещё  есть такой классный момент как климат. Я очень много путешествовала и путешествую.

И вот как бы я не любила европейские курорты, магазины и кухню, но самый нереальный, самый уникальный климат всё же на Анатолийском побережье.

Самая тёплая и не сырая зима,  разнообразие фруктов и овощей от которых глаза разбегаются, самая безопасная зона с минимумом криминалитета и максимумом уважения. А ещё  самый крутой сервис.